Baumängel und Bauschäden
Übersicht / Beispiele
Nachfolgende Bilder zeigen eindrucksvoll die Problematik von Baumängel und Bauschäden. Die Palette reicht vom einfachen Feuchte- bzw. Wasserschaden über die Rissbildung den Brandschaden bis hin zum völligen Einsturz. Bei letzterem treffen nicht selten mehrere Begleitumstände aufeinander. Häufig ist ein Befall durch echten Hausschwamm und Hausbock anzutreffen.
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Baumängel
Baumängel sind bautechnische Abweichungen oder Beeinträchtigungen (zugesicherter Eigenschaften), die bereits seit der Planung und Errichtung einem Gebäude anhaften. Die Beurteilung erfolgt nach den Maßstäben gemäß § 633 BGB.
Beispiele für Baumängel:
- Verwendung ungeeigneter Baustoffe
- unzureichende / fehlende Wärmedämmung
- unzureichende / fehlende horizontale / vertikale Dichtungen
- unzureichende / fehlende Korrosionsschutzmaßnahmen
- unzureichende Dimensionierung tragender Bauteile.
Bauschäden
Im Gegensatz zum Begriff Baumangel handelt es sich beim Begriff Bauschaden nicht um einen Rechtsbegriff. Vielmehr sind damit fehlende technische / funktionale Eigenschaften von Bauteilen gemeint.
Bauschäden entstehen beispielsweise aufgrund:
- Baumängel (Mangelfolgeschäden)
- Alterung / Verschleiß
- mangelhafter Instandhaltung
- falscher Benutzung
- Naturkatastrophen wie Erdbeben, Vulkanismus, Sturm, Hagel, Hochwasser, Erdrutsche, Muren und Lawinen
- Berg- oder Gebirgsschläge, Tagesbrüche
- Brand / Explosionen
- mutwillige Beschädigungen / Vandalismus
- Kriegseinwirkungen
Berücksichtigung von Baumängeln & -schäden
Bei der Bewertung von bebauten Grundstücken spielt der Zustand der baulichen Anlagen eine entscheidende Rolle. In der Bewertungspraxis sind einige unterschiedliche Lösungsansätze denkbar, um z.B. einen schlechten baulichen Zustand zu berücksichtigen.
