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Bewirtschaftungskosten

Bewirtschaftungskosten sind die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung entstehenden regelmäßigen Aufwendungen, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind.

Dazu gehören nach § 32 Abs. 1 ImmoWertV die Verwaltungskosten, die Instandhaltungskosten, das Mietausfallwagnis sowie Betriebskosten im Sinne des § 556 Abs. 1 Satz 2 BGB.    

Diese Bewirtschaftungskosten richten sich neben dem Wertermittlungsstichtag unter anderem nach dem jeweiligen Referenzmodell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen. 

Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV

In Anlage 3 zur ImmoWertV (Fassung 2021) werden differenzierte Modellansätze für Bewirtschaftungskosten bei Wohn- und gewerblicher Nutzung Stand 01. Januar 2021 genannt.  Diese Modellansätze können i.d.R. nur dann berücksichtigt werden, wenn sie auch bei der Ableitung von Liegenschaftszinssätzen berücksichtigt wurden. Die Bundesländer verwenden teilweise abweichende Modellansätze und schreiben diese konjunkturell fort. 

Bewirtschaftungskosten im Land Brandenburg

Nachfolgend werden Bewirtschaftungskosten nach dem Referenzmodell entsprechend Anlage 1 EW-RL und Nr. 3.4 Abs. 3 RL EW-BB für die Jahre 2015 bis 2022 (Quelle: Oberer Gutachterausschuss des Landes Brandenburg) differenziert dargestellt.  

Die Bewirtschaftungskosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • Verwaltungskosten
  • Instandhaltungskosten
  • Mietausfallwagnis
  • Verwaltungskosten
  • differenziert nach Nutzung und Zeitraum

    ZeitraumWohnnutzungGaragen bzw. Stellplätze gewerbliche Nutzung

    jährlich 
    je Wohnung bzw. Wohngebäude bei EFH/ZFH
    jährlich
    je ETW


    ab 01.01.2015280 €335 €37 €3 % des marktüblich
    erzielbaren gewerblichen
    Rohertrages
    ab 01.01.2016281 €336 €37 €
    ab 01.01.2017284 €339 €37 €
    ab 01.01.2018288 €344 €38 €
    ab 01.01.2019295 €353 €39 €
    ab 01.01.2020299 €357 €39 €
    ab 01.01.2021298 €357 €39 €
    ab 01.01.2022
    312 €373 €41 €
    ab 01.01.2023








  • Instandhaltungskosten
  • differenziert nach Nutzung und Zeitraum

    Instandhaltungskosten Wohnung

    ZeitraumWohnnutzungGaragen bzw. Stellplätze

    jährlich je Wohnfläche

    jährlich je Garagenstellplatz


    jährlich je Pkw-
    Außenstellplatz
    (Erfahrungswert)
    ab 01.01.2015
    11,0 €/m²
    83 €
    25 €
    ab 01.01.2016
    11,0 €/m²
    83 €
    25 €
    ab 01.01.2017
    11,1 €/m²
    84 €
    25 €
    ab 01.01.2018
    11,3 €/m²
    85 €
    25 €
    ab 01.01.2019
    11,6 €/m²
    87 €
    26 €
    ab 01.01.2020
    11,7 €/m²
    89 €
    27 €
    ab 01.01.2021
    11,7€/m²
    88 €
    27 €
    ab 01.01.202212,2 €/m²92 €
    28 €
    ab 01.01.2023


    Instandhaltungskosten gewerbliche Nutzung

    Zeitraumgewerbliche Nutzung (jährlich je gewerbliche Nutzfläche)

    Lager-, Logistik-,
    Produktionshalle 
    u. ä.
    SB-Verbrauchermärkte
    u. ä.
    Büro, Praxen,
    Geschäfte u. ä.
    Vomhundertsatz der
    Instandhaltungskosten
    für Wohnnutzung
    30%
    50%
    100%
    ab 01.01.2015
    3,3 €/m²
    5,5 €/m²
    11,0 €/m²
    ab 01.01.20163,3 €/m²5,5 €/m²11,0 €/m²
    ab 01.01.2017
    3,3 €/m²
    5,6 €/m²
    11,1 €/m²
    ab 01.01.2018
    3,4 €/m²
    5,7 €/m²
    11,3 €/m²
    ab 01.01.2019
    3,5 €/m²
    5,8 €/m²
    11,6 €/m²
    ab 01.01.2020
    3,5 €/m²
    5,9 €/m²
    11,7 €/m²
    ab 01.01.2021
    3,5 €/m²
    5,9 €/m²
    11,7 €/m²
    ab 01.01.2022
    3,7 €/m²
    6,1 €/m²
    12,2 €/m²
    ab 01.01.2023


  • Mietausfallwagnis
    • für Wohnnutzung 2 %
    • für gewerbliche Nutzung 4 %

differenziert nach Nutzung und Zeitraum

ZeitraumWohnnutzungGaragen bzw. Stellplätze gewerbliche Nutzung

jährlich 
je Wohnung bzw. Wohngebäude bei EFH/ZFH
jährlich
je ETW


ab 01.01.2015280 €335 €37 €3 % des marktüblich
erzielbaren gewerblichen
Rohertrages
ab 01.01.2016281 €336 €37 €
ab 01.01.2017284 €339 €37 €
ab 01.01.2018288 €344 €38 €
ab 01.01.2019295 €353 €39 €
ab 01.01.2020299 €357 €39 €
ab 01.01.2021298 €357 €39 €
ab 01.01.2022
312 €373 €41 €
ab 01.01.2023








differenziert nach Nutzung und Zeitraum

Instandhaltungskosten Wohnung

ZeitraumWohnnutzungGaragen bzw. Stellplätze

jährlich je Wohnfläche

jährlich je Garagenstellplatz


jährlich je Pkw-
Außenstellplatz
(Erfahrungswert)
ab 01.01.2015
11,0 €/m²
83 €
25 €
ab 01.01.2016
11,0 €/m²
83 €
25 €
ab 01.01.2017
11,1 €/m²
84 €
25 €
ab 01.01.2018
11,3 €/m²
85 €
25 €
ab 01.01.2019
11,6 €/m²
87 €
26 €
ab 01.01.2020
11,7 €/m²
89 €
27 €
ab 01.01.2021
11,7€/m²
88 €
27 €
ab 01.01.202212,2 €/m²92 €
28 €
ab 01.01.2023


Instandhaltungskosten gewerbliche Nutzung

Zeitraumgewerbliche Nutzung (jährlich je gewerbliche Nutzfläche)

Lager-, Logistik-,
Produktionshalle 
u. ä.
SB-Verbrauchermärkte
u. ä.
Büro, Praxen,
Geschäfte u. ä.
Vomhundertsatz der
Instandhaltungskosten
für Wohnnutzung
30%
50%
100%
ab 01.01.2015
3,3 €/m²
5,5 €/m²
11,0 €/m²
ab 01.01.20163,3 €/m²5,5 €/m²11,0 €/m²
ab 01.01.2017
3,3 €/m²
5,6 €/m²
11,1 €/m²
ab 01.01.2018
3,4 €/m²
5,7 €/m²
11,3 €/m²
ab 01.01.2019
3,5 €/m²
5,8 €/m²
11,6 €/m²
ab 01.01.2020
3,5 €/m²
5,9 €/m²
11,7 €/m²
ab 01.01.2021
3,5 €/m²
5,9 €/m²
11,7 €/m²
ab 01.01.2022
3,7 €/m²
6,1 €/m²
12,2 €/m²
ab 01.01.2023


  • für Wohnnutzung 2 %
  • für gewerbliche Nutzung 4 %
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von der Bbg. Ing.-Kammer 
öffentlich bestellter und 
vereidigter Sachverständiger 

Promenadenweg 101
D-14532 Kleinmachnow  
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